​収益物件 木造アパート2棟

この物件が所在する帯広市東4条南8丁目あたりは、帯広市中心部に近いながらも閑静であり、また柏小学校・翔陽中校区と帯広でも1.2を争う人気の学校区になります。

また、地価公示でも、住宅地としては毎年一番高い価格(標準値番号:帯広-2、帯広市東5条10丁目5番2)を付ける場所でもあり、近隣には地元の名士がたくさんお住まいになられている地域です。

「土地の大きさと建物築年を考えると、ちょっと値段が高いのでは…」と思われるかもしれません。しかしながら満室時期待表面利回りは13.57%(空室分は現在の入居募集家賃料である45,000円で計算)と、とっても魅力的な収益物件です。平たく言うと「満室状態を確保すれば、4800万円の投資をわずか7.36年で回収できます」という事になります(税金、修繕費などは考慮しない利回計算方法です)。現実的には7.36年の間、入居率100%とはなりませんが、大家さんの腕次第で10年くらいで元は取れそうな物件です。

あともう一つ、建物はまだまだ立派に使えるのですが、税法でいう「法定耐用年数22年」を経過していますのでこれから取得する大家さんは4年で建物の減価償却ができる事になります。複数棟所有しているオーナーさん、メリットありませんか?

 

また、相続税対策を検討しているお客様の場合「預金・現金4,800万円をこの不動産に資産シフト」いたしますと「相続税率40%の場合で約1,200万円、最高税率の55%を適用されますと、なんと約1,650万円」の相続税節税効果が生まれます。詳しくは弊社:相続支援コンサルタントまでお問い合わせください。

所在地:帯広市東4条南

土地面積:536.28㎡ (162.22坪)

建物面積:258.55㎡ (378.24坪)×2棟

価 格:成約済

交 通:十勝バス東4条南9停 徒歩3分

権 利:所有権

地 目:宅地

接 道:二方(西20m市道・東8m市道)

構 造:木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

​築 年:平成4年11月27日

用途地域:1種住居地域

建蔽率:   60 %

容積率: 200 % 

学校区:柏小、翔陽中

設 備:電気・上下水道・都市ガス

​駐車場:敷地内小型車8台分(近隣月極有)

状 況:賃貸中/引渡即可

取引態様:仲介

​手数料:

※敷地内駐車場は小型車約6台分です。

※近くに月極駐車場あり。