​収益物件　木造アパート２棟

この物件が所在する帯広市東4条南8丁目あたりは、帯広市中心部に近いながらも閑静であり、また柏小学校・翔陽中校区と帯広でも1.2を争う人気の学校区になります。

また、地価公示でも、住宅地としては毎年一番高い価格（標準値番号：帯広-2、帯広市東5条10丁目5番2）を付ける場所でもあり、近隣には地元の名士がたくさんお住まいになられている地域です。

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「土地の大きさと建物築年を考えると、ちょっと値段が高いのでは…」と思われるかもしれません。しかしながら満室時期待表面利回りは13.57％（空室分は現在の入居募集家賃料である45,000円で計算）と、とっても魅力的な収益物件です。平たく言うと「満室状態を確保すれば、4800万円の投資をわずか7.36年で回収できます」という事になります（税金、修繕費などは考慮しない利回計算方法です）。現実的には7.36年の間、入居率100％とはなりませんが、大家さんの腕次第で10年くらいで元は取れそうな物件です。

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あともう一つ、建物はまだまだ立派に使えるのですが、税法でいう「法定耐用年数22年」を経過していますのでこれから取得する大家さんは４年で建物の減価償却ができる事になります。複数棟所有しているオーナーさん、メリットありませんか？

 

また、相続税対策を検討しているお客様の場合「預金・現金4,800万円をこの不動産に資産シフト」いたしますと「相続税率40％の場合で約1,200万円、最高税率の55％を適用されますと、なんと約1,650万円」の相続税節税効果が生まれます。詳しくは弊社：相続支援コンサルタントまでお問い合わせください。

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所在地：帯広市東4条南

土地面積：536.28㎡ (162.22坪)

建物面積：258.55㎡ (378.24坪)×2棟

価　格：成約済

交　通：十勝バス東4条南9停　徒歩3分

権　利：所有権

地　目：宅地

接　道：二方（西20ｍ市道・東8ｍ市道）

構　造：木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建

​築　年：平成4年11月27日

用途地域：１種住居地域

建蔽率：   60 ％

容積率： 200 ％ 

学校区：柏小、翔陽中

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設　備：電気･上下水道・都市ガス

​駐車場：敷地内小型車8台分（近隣月極有）

状　況：賃貸中／引渡即可

取引態様：仲介

​手数料：

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※敷地内駐車場は小型車約6台分です。

※近くに月極駐車場あり。

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