音更町中鈴蘭 貸家全4棟

魅力的な収益物件です。

学校近し!スーパー近し!商業施設近し!で人気の鈴蘭地区、資産価値高し!です。

オール電化の築浅一戸建て全4棟まとめてお譲りいたします。

現在全戸入居中ですので、残念ながら室内は写真でしかお見せ出来ませんが、

賃貸住宅らしからぬ(?)お洒落で快適なおウチとなっています。

 

今現在、家賃収入は310,000円/月表面利回り8.00%年間3,720,000円が “すぐ” に得られます。

築5年少々ですので、いましばらくの間はメンテナンス費用もさほど必要ナシと思われます。

場所も間取りも設備もGood!ですので、今後も高い入居率を確保可能な物件です。

相続税対策を検討しているお客様の場合「預金・現金4,650万円をこの不動産に資産シフト」いたしますと「相続税率40%の場合で約960万円、最高税率の55%を適用されますと、なんと約1,320万円」の相続税節税効果が生まれます。もちろん、実際に相続が発生するまでの間は表利8.00%で資産運用されます。詳しくは弊社:相続支援コンサルタントまでお問い合わせください。

3LDK3棟

3LDK3棟

左が2LDK棟

左が2LDK棟

全戸配置図

全戸配置図

3LDK-1F

3LDK-1F

3LDK-2F

3LDK-2F

2LDK-1F

2LDK-1F

2LDK-2F

2LDK-2F

風除室付のテラコッタ張の玄関

風除室付のテラコッタ張の玄関

シューズボックスも機能的

シューズボックスも機能的

明るく広いリビングは、もちろん対面キッチン

明るく広いリビングは、もちろん対面キッチン

2階洋室

2階洋室

随所におしゃれ仕様が…

随所におしゃれ仕様が…

収納もたっぷりありますし、

収納もたっぷりありますし、

こんなウォークインクローゼットもあります。

こんなウォークインクローゼットもあります。

使いやすいIHシステムキッチン

使いやすいIHシステムキッチン

お風呂も広々快適!です。

お風呂も広々快適!です。

所在地:河東郡音更町中鈴蘭

土地面積:416.64 (126.03坪)

建物面積:3LDK 3棟 91.91㎡ (27.80坪)

建物面積:2LDK 1棟 72.86㎡ (22.04坪)

価 格:成約済

交 通: 鈴蘭保育所前停 徒歩2分

権 利:所有権

地 目:宅地

​地 勢:平坦

接 道:西・北側公道に接する

構 造:木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種 類:居宅

​築 年:平成23年1月

用途地域:第二種中高層住居専用地域

建蔽率: 60 %

容積率: 200% 

学校区:鈴蘭小、下音更中

設 備:オール電化・上下水道

状 況:全戸入居中/引渡即可

取引態様:仲介

※鈴蘭小学校  760m

​※下音更中学校 510m

3LDKタイプ LDK 17.8帖、洋室 6.6帖×2、洋室 5.8帖

         ウォークインクローゼット 3帖

2LDKタイプ LDK 18.9帖、洋室6.6帖、洋室 5.3帖

         納戸 1.5帖

​※駐車場 全戸2台分あり