～ この街のこと、よく知っています ～
大樹町 築浅アパート１棟売り （隣接地216坪とRC造住宅あり。同時商談可能）
日本で一番宇宙に近いマチ！大樹町に、ちょっと面白い収益物件です。
まずはアパート。築浅で1LDKが6戸、お洒落な内外観と充実した設備で新築以来「空いては、すぐに次の入居が決まる！」という稼働率が非常に高い物件です。
平成30年11月現在、家賃収入は311,000円/月（年間見込：3,732,000円）が “すぐ” に得られます。
全戸入居中ですので、残念ながら室内は写真でしかお見せ出来ませんが、広めでキレイなお部屋に、ＴＶ付浴室・鏡扉のウォークインクローゼット・もちろんシャンドレ・ウォシュレット・灯油ストーブ・大型物置・カーポートとお洒落で人気快適装備の賃貸物件となっています。
間取りも設備もGood！ですので、今後も高い入居率を確保可能な物件です。
またこのアパートと隣接して、土地が216坪と67坪（7LDK）と大型のRC造住宅があり、同時に購入商談も可能です。
建物はＲＣ造ですので堅牢で質感も重厚、とても落ち着く室内です。手入れの行き届いたお庭も素敵です。
さて、この住宅、どう使いましょうか？
1. オーナーさんの居住用の住宅にする･･･北海道への移住をお考えの方、住宅と収益物件が同時に入手出来ます！
2. ご自身で住みながら、下宿経営も出来ますね。
3. シェアハウスとして運用も可能かと思います。
4. 近頃話題の「民泊」も面白いと思います！
5. もちろん、そのまま戸建賃貸としてもOKです。
オーナーさんの腕次第で、かなりの高利回りを期待出来る収益物件です。
また、違った事業展開をご検討されるなど、ご希望がありましたら住宅部分は解体して引き渡しすることもご相談賜ります。アパートをもう1棟新築できる広さが充分にあります。
※相続税対策にもかなり有効です。ページの一番下に節税効果（試算）があります。
※北海道大樹町は、ホリエモンの民間ロケット打ち上げや、ＪＡＸＡと連携の航空宇宙実験場など、未来への希望
があふれる元気なマチです！ （参照）http://kachimai.jp/taiki-spaceport/
 アパート外観 |  アパート外観 |
|---|---|
 アパートエントランス1 |  アパートエントランス2 |
 住居外観 |  配置略図 |
 清潔な共用部分 |  明るいリビング |
 明るいリビング |  対面式のキッチン |
 洋室・鏡扉付 |  鏡扉奥のウォークインクローゼット |
 シャワー付洗面化粧台 |  リラックスできる浴室 |
 浴室テレビ |  清潔な共用部分 |
 至る所に便利なひと工夫が |  1ＬＤＫ 間取りは2タイプ |
 1ＬＤＫ 間取りは2タイプ |  住居外観 |
 住居外観 |  住居外観（北側） |
 手入れの行き届いたお庭 |  季節ごとにお花が楽しめます |
 大樹町7ＬＤＫ縦 |  物件全景（左：カーポート、右：居宅、手前部分は全部敷地です） |
 物件遠景（前面道路から撮影：居宅と、アパートへの取付道路） |  物件前面道路から南方向を撮影（正面が旧大樹駅） |
 物件前面道路から北方向 |
所在地：広尾郡
土地面積：1806.30㎡ (546.40坪)
建物面積：共同住宅 316.48㎡ (95.73坪)
交 通：十勝バス停 徒歩6分
権 利：所有権
地 目：宅地
地 勢：平坦、変形地
接 道：西側 18.00ｍ道道
構 造：木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建（2×4）
建物面積：316.48㎡ (95.73坪)
種 類：共同住宅
築 年：平成19年5月
用途地域：近隣商業地域（前面道路の中心から30ｍ部分）
ほか、1種住居地域・準工業地域
建蔽率：60 ％（準工業地域）～ 80％（近隣商業地域）
容積率：200 ％（準工業地域）～ 300％（近隣商業地域）
学校区：大樹小、大樹中
設 備：電気･上下水道・ＬＰＧ
状 況：全戸入居中
取引態様：仲介
※旧国鉄広尾線：大樹駅前に位置し、立地も良好です！
■相続税対策の試算■
細かな説明は省きますが･･･
お手持ちの現金4,900万円を、この不動産（アパート ＋ 居宅・及びその敷地）にシフトすると
相続税率55％適用の場合･･･約18,700,000円、相続税が軽減されます。
相続税率40％の場合でも･･･約13,600,000円、相続税が軽減されます。