​幕別町札内稔町 素敵な菜園(古家付)

札内ガーデン温泉のすぐそば、自然環境の良い約240坪の土地です。

敷地のすぐ裏手を流れるメン川は、湧水を主な水源とするそうでキレイな流れを保っています。

現況は昭和45年築の二階建て木造住宅がありますが「畑作業の休憩小屋、1~2泊程度の宿泊に」といった使い方がベストでしょうか…   キレイに手入れされていますので、雨漏り・スガモレ跡と思われる天井損傷などはありますが築年程度はかなり良好です。(未登記・現状引き渡し)

また、市街化調整区域ですので原則建物建築は不可ですが、この土地は「既存建物を建て替えるケース」として137㎡(約41坪)までの住宅が再建築できます。

 

ただし、以下の物件事情があります。

​・建替える建物の用途は住宅に限定されます。

(既存建物の解体前に諸手続きが必要です)

・本件土地は公道に接しておらず、現況において通行している道路は第三者の私有地です。

(建築確認は法42条1項3号道路として申請できますが、民事上の問題が発生する懸念はあります)

・上水道引き込みは現実的ではなく、既存の地下水(モーター汲上げ)の利用となると思われます。

​内覧をご希望されるお客様は、上記の物件事情を十分ご理解頂いた上でお問い合せをお願いします。

​売主さんが長年手を掛けてきた立派な菜園ですが、年齢的に維持・管理、菜園作業も大変になってきたため、楽しみに使って頂ける新たなオーナーさんを探す事になりました。諸条件、ご相談下さい。

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所在地:中川郡幕別町札内稔町

地 積:793.38㎡ (239.99坪)

価 格:成約済

交 通:北町東停 徒歩8分

権 利:所有権

地 目:宅地

​地 勢:平坦

接 道:公道接道なし

用途地域:市街化調整区域

設 備:電気・井戸・LPG

引 渡:即可

取引態様:仲介

​手数料:成約済

※建物は未登記です。現状引き渡しとなります。

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